Reunir el capital inicial
Desde la firma del primer inversionista. Si no se completa, devolución íntegra de aportes en 30 días tras el vencimiento.
BRISAS DE LOS ÁLAMOS · CALILa próxima escala
Visualización propuesta. Inmueble pendiente de selección y compra.La próxima escala
de tu inversión.
Participa en un edificio de pequeño formato para renta tradicional. Arquitectura de UN estudio. Estructuración de INMOBY.
Conoce cómo participar ↗DESDE $52.762.000 COP PROYECTO EN ESTRUCTURACIÓN
$422,1 MPresupuesto total · COP
9,00 %Rendimiento bruto anual de referencia*
3,00 %Valorización anual supuesta*
TrimestralDistribución de utilidades disponibles
*Proyecciones ilustrativas: el ingreso bruto de XS01 se divide por el presupuesto de XS02. No constituyen resultados históricos de XS02 ni rendimientos garantizados. El rendimiento bruto excluye gastos, vacancia, reservas e impuestos. La valorización no es flujo de renta.
01 / UNA ARQUITECTURA CERCANAPequeño formato.
Pequeño formato.
Una visión compartida.
Cuatro viviendas propuestas, una de ellas dúplex, una amplia terraza y la posibilidad de un local en lugar del parqueadero de motos.
El proyecto busca adquirir e intervenir un inmueble en Brisas de los Álamos. Existen alternativas identificadas; la distribución y las áreas definitivas dependerán del predio, los estudios y las aprobaciones.
45 m² aprox.Predio objetivo, incluido antejardín
120 m² aprox.Construcción de referencia
Un activo compartido.
Un proceso claro.
La SAS del proyecto será propietaria del inmueble. Los inversionistas participarán como accionistas en proporción a sus aportes, conforme a la documentación definitiva.
El aporte mínimo de referencia es $52.762.000. Puedes aportar un monto mayor. Los contratos iniciales se celebrarán con INMOBY CO S.A.S.
01 · Vinculación
5 % inicial: $2.638.100 por participación mínima. Pago a INMOBY, abonado al aporte total.
02 · Adquisición
Completar $23.750.000 acumulados por participación mínima. Meta conjunta: $190 millones para compra y gastos.
03 · Obra
Pago total durante los cuatro meses de obra: $29.012.000 por participación mínima. Si se divide en cuatro pagos mensuales iguales, serían $7.253.000 al mes. El calendario definitivo se establecerá en el contrato.
Creer primero tiene un reconocimiento.
El capital efectivamente aportado que complete los primeros $190 millones tendrá un peso de 1,10 en el reparto de utilidades de renta, frente a 1,00 para el capital posterior, durante los primeros 24 meses de operación. No modifica las acciones ni garantiza una tasa. La preferencia reduce temporalmente la distribución relativa de los aportes posteriores.
03 / EL CAMINO HACIA LA OPERACIÓN
De la inversión al edificio.
Comprar y preparar
Selección, revisión del inmueble, adquisición, diseños y trámites. Esta etapa precede al plazo de obra.
Construir y entregar
Inicio estimado de operación entre los meses cinco y seis contados desde el inicio de obra.
04 / EXPERIENCIA QUE INFORMAXS01 es el antecedente.
XS01 es el antecedente.
XS02, el siguiente paso.
La experiencia previa de Brisas XS01 orienta el diseño, la construcción y la evaluación de ingresos. Sus resultados no garantizan los de XS02.
$3.165.190Ingreso bruto mensual de referencia de XS01, informado por el promotor. Equivalente anual: $37.982.280.
El saldo de referencia de XS01 después de administración, servicios, mantenimiento y predial es $2.407.834 mensuales. No equivale automáticamente a un dividendo neto de XS02.
Tres roles. Responsabilidades claras.
Estructuración
Diego Fernando Ramírez Guerrero. INMOBY estructura el proyecto y termina su alcance con la entrega.
Diseño y construcción
Diego Ramírez y Jorge Martínez. Remuneración mediante diseños, trámites y AIU de obra.
Administración y operación
Comisión del 10 % sobre recaudo, incluyendo representación legal y contabilidad de la SAS.
Lo que necesitas saber.
¿Ya está comprado el inmueble?
No. Se adquirirá al reunir el capital inicial. Las imágenes son propuestas y la selección definitiva está pendiente.
¿Qué riesgos debo considerar?
Vacancia, mora, cambios de mercado, trámites, ejecución, gastos e impuestos pueden afectar resultados y plazos. El presupuesto incluye imprevistos; los excesos deberán ser asumidos por inversionistas conforme a las reglas contractuales por definir.
¿Puedo vender mi participación?
Se contempla preferencia de compra para los demás inversionistas y aprobación del ingreso de terceros. La valoración, los plazos y las restricciones se definirán en estatutos y acuerdos. No se garantiza liquidez ni recompra.
¿Puede operar con rentas cortas?
La inversión inicial contempla renta tradicional. Una eventual conversión requerirá una decisión posterior, estudio de viabilidad y presupuesto adicional.
¿El 12 % es lo que recibiré?
No. Es la suma ilustrativa del rendimiento bruto de referencia del 9 % y una valorización supuesta del 3 %. Las distribuciones dependerán de utilidades disponibles, gastos, reservas e impuestos.
¿Qué cobra INMOBY?
Honorario único de estructuración del 1,5 % sobre $422.096.000, más IVA, incluido en el presupuesto y pagadero al inicio de obra.
EL SIGUIENTE PASOConoce el proyecto.
Conoce el proyecto.
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